七胖  杭州小胖看房  2023-05-26 10:02 发表于浙江


最近小胖君评论区收到读者留言，想了解2万以下新房有哪些？

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说实话2万以下的住宅，在杭州新房市场上实在是比较偏了。

主要集中在余杭区仁和、径山；临平区三花港；萧山区几个镇街（瓜沥、临浦、戴村、党湾、义桥、河上、衙前、浦阳）；钱塘区河庄、新湾、临江；临安区锦南、於潜、高虹；富阳区富春湾新城、场口。

我们把范围稍微扩大一些，选取200万级“刚需基准线”上的产品做一个梳理，方便刚需朋友买房、选房参考。

200万级产品当中不乏有勾庄、闲林、运河新城、大江东核心等热门板块的品质好盘。另外，文末小胖君还为大家整理了最新的杭州共有产权房项目表格+地图，作为两百万级购房朋友的备选。
话不多说，咱们上干货：

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小胖君把项目的上车难易程度分别为3个档次，为大家详细讲解200万预算，如何买？！


可能触发社保

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200万预算段，可能需要拼社保的有两个近期热门楼盘——鹭云熙府、翠宸里。

这两个项目其实是300万级产品，不过最小户型的低楼层，预计会有300万不到的房源。

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建发鹭云熙府位于余杭良渚板块，就在板块核心地铁口2号线良渚站南面（直线距离约400米），北面一路之隔就是良渚会客厅（正在规划）。周边有永旺梦乐城、未来之光、玉鸟流苏商业街区等环绕。西北面就是曾经创下3次万人摇的和光尘樾。

项目计划6月首开3、6、9、12、15，共5幢楼约280套房源可买，户型面积约107-122-133方，精装限价3.041万/平。

最小户型107方低楼层，预计有300万以下房源可售：
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简单点评：107方是一个小面积当中比较难得的三叶草户型。进门即厨房，买菜回家省时省力；主卧套房设计，带独立的卫生间，私密性较强；约6.5米宽的连通阳台，晾晒、休闲都能满足；另外别出心裁的储藏间设计，实用性高。

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滨江越秀中豪翠宸里位于北部新城（勾庄板块）。实际位置就在福翠里西侧，直线距离4号线好运街站约250米。项目东面隔了滨江福翠里&运翠轩后，就是总部商务岛（规划中），现有城北万象城在建中，未来还会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮。

5月初翠宸里首开结束，276套房源有779人登记，廊外整体中签率为24.1%，廊内整体中签率为65.1%。项目计划5月底迎来二开，加推8#9#15#共计三幢房源，户型建面约103-139方，均价3.12万/平。

最小户型103方低楼层，预计有300万以下房源可售：
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简单点评：这款起步户型，整体格局方正，不算赠送得房率就已高达约81%。入户后的玄关墙体，可以打造整面通高鞋柜，缓解大部分的收纳需求。另外，整个室内的门窗都做到了通高的设计，不仅美观并且通透性更强，更大气。

建面约103方样板间实拍图：
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需要摇号
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200万预算段，需要摇号的楼盘当中，目前有不少不错的纯新盘等待首开，如潮正府、缤印爱达城、听荷芳翠府、月依星河轩、金地椿实方远中泰项目，以及运河新城北滨江项目。

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杰立潮正府是上城区唯一有200万级别产品的待售新房。
潮正府位于4号线笕桥老街站隔壁，围合式布局、自带景观水池（据悉项目园林部分，特意请来了滨江御用团队打造）。项目计划最快5-6月左右首开，户型面积约89-97-116方！精装限价3.5万/平。

89方低楼层，预计有300万以下房源可售：
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简单点评：项目的89方为比较常见的中间套户型。三开间朝南带阳台，采光不错。动静分区，互不干扰。2个卫生间的设计，不必担心早起排队。

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另外，200万出头的项目中，属临平区优质供应最多。

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东湖新城的兴耀观麓里，距离地铁9号线五洲路站直线约300米，坐地铁可直达江河汇板块。项目配置也很高，立面是大面玻璃+铝板线条，有超240方的景观水池，楼间距甚至做到了约66米（超过了住宅楼高度）。

项目户型建面约89-109方，均价2.26万/平，起价仅182万！

以下为89方的起步户型：
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简单点评：进门就是独立玄关，仪式感十足。约9.5米的南向开间，采光充沛。主卧大套房设计，就算是同时放置一张1.8m的大床+2只床头柜，都不会显小。2卫的设计，早起洗漱也不必考虑排队。
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东湖新城还有一个滨江造刚需盘——听荷芳翠府，直线距离9号线龙安站约400米。楼盘边上还有正在规划的临平新市民中心、文化中心以及高铁枢纽等重磅配套。

听荷芳翠府是板块内第一个带地暖的项目，预计6-7月上市，户型建面约98-109-139方，精装限价2.26万/平，总价在220-315万左右。

具体户型如下：
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简单点评：三开间朝南带约6.35米宽的连通烟台，采光非常不错。主卧套房设计带独立卫生间，私密性强。

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临平区崇贤新城板块，还有一个新房项目值得关注——招商蛇口缤印爱达城。项目为崇贤首个大型TOD项目，确定由招商开发。项目预计规划51万方综合体，其中商业部分花园城预计体量达24万方。项目未来与15号线无缝接驳，交通也会非常便利。

项目预计6月份首开加推7#、8#、10#、11#、12#共计472套房源，户型面积为106-112-125方，精装限价2.36万/平。

以下为项目最小户型评测：
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更多项目户型，可公众号后台回复“招商崇贤花园城项目”或“滨印爱达城”进项目讨论群，提前关注！

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萧山区目前有一个热度非常高的200万级项目——滨江&交投·临澜之城。

临澜之城前不久完成了首开，197套房有276人登记，中签率仅71.3%，其中还有3个人才无房户参与！这在萧山南部市场是极少出现的，热度超过了奥体旁的宁围板块。分析其中原因：滨江全权打造、未来社区概念、绿城育华教育、超配景观空间以及低总价，应该是击中很多购房者的点。

项目目前处于首开等待选房阶段，有可能会有房源可以捡漏，户型建面约100-111-139方，精装均价1.7万/平。

以下为建面约138方户型分析：
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简单点评：客厅和三个卧室一字排开的四开间朝南设计，总面宽超过了13米！约25㎡LDK一体化餐客厅宽敞、大气，尤其是餐厅，摆上一个10人长桌也是绰绰有余。豪宅尺度分享式厨房，方便做饭时与家人、朋友互动。

建面约138方样板间实拍图：
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钱塘区江东阳光名城，预计5月中旬二开。项目是杭州市面上，目前唯一拥有“偷面积时代”逆天得房率的新房：89方相当于燕语春风居105方；133方相当于馥源庭150方；156方相当于钱二175方豪宅，套内面积直追申花大热盘杭曜置地的179方！

项目预计5月底二开，有66套89方房源，目前还有个别131-133方在售，洋房均价1.91万/平，总价在300万以下。

以下为建面约131方户型分析：
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简单点评：131方为三叶草户型，总价才约214万起！约3.15米面宽的L形厨房，拥有豪宅尺度，可以做成开放式厨房，实现中西餐切换。该131方，玄关、餐客厅、大阳台合计后的面积接近50方！拥有两个阳台，北次卧拓展后，整个户型还可以得到4个大卧室！

建面约131方样板间实拍图：
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直接购买
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目前可以直接购买的200万级楼盘非常丰富，拱墅、钱塘、余杭、萧山、临平都有供应。

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锦翠金宸府一直是拱墅区极为低调的一个项目，位于桃源板块，旁边就是滨江沁语晓庭、杭玥府、溪语宸章等次新商品房。项目周边有地铁、有商业、有产业，距离卖小桃源分校也非常近，性价比很高。

目前项目还在低调加推中，部分小面积低楼层房源总价在300万以下：
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简单点评：U型厨房，实用性高。三开间朝南，采光非常好。主卧套房设计，带独立卫生间，舒适性强。客厅外带有连通阳台，在满足晾晒的同时，可以摆下两张摇椅。

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去年3万级均价板块，谁最火？勾庄一定能拔得头筹！绿城海棠三子、万科星遇光年、滨江福翠里&运翠轩接连轰炸，导致勾庄2022年下半年好热闹。

不过经过半年的推盘，板块新盘已经不多了，目前能直接上车的新盘只有星缦云渚城。项目面积约97-141方房源都有，均价约2.91万/平。

以下为星缦云渚城200万级户型评测：
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简单点评：建面约97方三房两厅两卫中间套户型。整体三开间朝南带连通阳台，采光还是非常不错的。主卧为套房设计，带独立卫生间，舒适性佳。

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未珂宸铭府位于闲湖城东面，未来科技城公共中心南面，自驾到阿里、欧美金融城只需要一刻钟的时间。产品为一梯两户、层高3米、精装小高层，是周边少有的低总价改善产品。

楼盘户型建面约108-139方，精装均价2.411万/平。全部户型可以线下随到随买、先到先得！
以下为未珂宸铭府200万级别户型评测：
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简单点评：建面约108方大三房，U型厨房，全明卫，客卫还做了干湿分离。该户型为南北通透的“三叶草款”，并且阳台够大，晾晒衣物也不必担心影响客厅采光。

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东海闲湖城栖霞湾就在闲湖城