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浦沿新天地爆发在即!头部大厂入驻,三大新盘待入市!!
来源: | 作者:来源于七胖 杭州小胖看房 | 发布时间: 2023-05-29 | 340 次浏览 | 分享到:

滨江区近年来发展势头迅猛,高新技术企业和直播电商企业扎堆,带来了庞大的就业机会和购房需求。但是西兴板块新房限价5.15万/平,与文晖、拱宸桥、申花核心区齐平,总价往往上到了600万起,让很多购房者望而却步。

这也导致在滨江工作的普通年轻人,购房时会更倾向于浦沿、之江、闻堰、市北、新街、南卧、银湖等板块。

前段时间,之江未来社区确定案名:建发云启之江,就小火了一波。除了建发和未来社区两个标签自带热度外,与滨江一江之隔(地铁直达)、有400万级产品(更便宜)两个标签,也有很大的关系。

像云启之江这样的新盘太难得,今天小胖君想来聊一聊,位于滨江区、拥有庞大新房供应后备军、同样高性价比、并且冉冉升起的高成长板块——浦沿新天地。
浦沿新天地

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在很多工作、生活在滨江的朋友印象里,浦沿板块除了北部沿江部分,有彩虹城、水晶城、银杏汇等高端住宅,有大型商业宝龙城,有一条樱花跑道直通奥体莲花碗之外,其他地方均比较荒凉,像个城乡结合部。

但其实,浦沿才是滨江区最早发源地。

上世纪90年代,由于过江只有一座钱塘江大桥,新成立的滨江高新区,是从浦沿板块开始发展的。从浦沿出发,过了钱塘江就是西湖景区,未过江也能看到六和塔,地理位置得天独厚。

只不过随着三桥、四桥开通,滨江区的开发才逐渐东移至西兴与长河。

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目前浦北沿江区二手房挂价

浦北沿江区目前已经饱和,次新商品房挂价在4万/平以上。板块大部分留白集中在西侧沿江以及中部靠近冠山一带。

而西侧沿江部分也就是智慧新天地模块,已经非常有想象空间了。

这里原先在三江汇概念中,就是天选之子般的存在:位于地理核心区。
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交通方面,四号线直达市民中心,六号线和彩虹快速路串联起过了滨江大厂和之江,地铁四期规划中还有向南延伸线路,可谓路网完善,四通八达。

与此同时,区域面积为5.6平方千米的智慧新天地模块,近年来势能强劲!

前段时间,刚有消息称:之江大桥旁的闻涛新生大厦,商业部分确定引入开元广场(总体量约23万方,计划明年1月份开业)。更令人惊喜的利好又来了:其中一栋写字楼将入驻快手官方运营中心!(已签订意向书)

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滨江开元广场实拍图

快手是全国头部短视频平台,平均日活用户高达3.743亿,仅次于抖音。此前快手就在余杭欧美金融城租下来了整栋写字楼,又在未科布局了快手浙江中心。

此次入驻浦沿新生大厦,也是快手布局滨江的首站,不仅会为浦沿板块赋能,还将吸引更多人才涌入。

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此外,智慧新天地模块,还围绕着生命健康和信息产业进行了大量布局,包括税友、泰格医药、启明医疗、创业慧康、光云科技、丁香园、广立微电子、吉利科技等多个知名企业,这当中还有11家上市企业入驻,可以说是滨江下一个千亿级产业增长极。

教育方面,这里将与智造供给小镇一并建成10所幼儿园、6所小学和4所中学,包括但不限于目前已公布的知名新校竺可桢学校。

可以预见,浦沿新天地模块,3-5年后会迎来一个全新的界面,板块整体大爆发指日可待。
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板块新房情况

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浦沿新天地板块目前有四盘待售,其中今年拿地的伟星浦沿项目、方远金地浦沿项目、碧桂园浦沿项目,预计都将在下半年开盘。另外,世茂栖棠誉湾据销售透露,今年没有开盘计划。

方远金地项目、碧桂园项目和栖棠誉湾,距离地铁口非常近,两个新项目还在彩虹快速路入口处,开车出行也较为便利。咏滨名邸距离吉利大厦较近,位于新天地中心活力区,未来发展也不会太差。



具体参数大家可以参考下表:
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对浦沿板块/四个项目感兴趣的朋友,欢迎添加小胖君好友,私信“浦沿板块”或“咏滨名邸/金地椿实方远项目/碧桂园浦沿项目/栖棠誉湾”进【对应项目讨论群】交流更多。
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产品PK

划重点:
板块内的新房品质可以说越来越高了。不过也有一些细微差别:
1. 立面方面,浦沿3个新项目均以铝板为主,栖棠誉湾为石材(洋房全石材);
2. 层高方面,伟星和世茂洋房的层高为3.1米,其余层高均为3米,空间尺度上都比较舒适。
3. 封阳台方面,方远项目和碧桂园均有公建化立面要求,所以做了封阳台处理(方远由于拿地早于新规,封闭阳台还是算一半面积的);
4. 景观配置方面,伟星做了地下恒温泳池+景观水系的配置,方远做了镜面水池,碧桂园目前规划上还未显示有景观水系。

具体情况如下:
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伟星咏滨名邸外立面用材为三面铝板+大面玻璃+部分涂料。效果和伟星申花有点类似,都有大量的弧线元素,在杭州新房市场中较为独特。

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项目容积率为1.7,规划了14幢7-10F洋房、小高层,户型面积115-173方,所以虽然均价是4.18万/平,比周边其他新房贵了1800元/平,但按洋房、小高层折算下来,实际上是合理的未涨价。

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项目住宅层高3.1米,阳台采用开放式设计,小区内有中心景观花园、地下恒温泳池、羽毛球场、健身设施等设施,整体配置偏改善。

伟星是一家来自台州的房企,平时为人熟知也就是做做管道(经常会在杭州楼盘的装修明细中出现)。不过前不久,伟星在申花打造了拥有地下恒温泳池+较多铝板立面的星瓒颂锦府,成功出圈。

如今伟星在浦沿项目上的投入,有赶超星瓒的势能,所以项目可以期待下。
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方远金地浦沿项目,外立面从效果图中可以看出有大面的落地玻璃(底层石材+部分真石漆,2楼以上为四面铝板)。
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园林中有水系景观、约300平公共文化活动场地、200平室外体育活动场地,楼王北面还有1处600方集中绿地,整体内部配置上较为丰富。

项目由9幢15~17F高层住宅组成。从效果图上看,阳台包好了,边套无侧面长阳台或长飘窗。预计以刚改和改善户型为主。

方远浦沿项目已确定与金地、椿实合作开发,金地操盘、方远建设、椿实入股(三家房企还在中泰项目上进行了二次合作)。

金地在杭州的项目有大运桥西府、西溪风华、金地艺境、玖峯汇等品质和口碑均在线;方远是台州2022年头部第一的房企,拥有天合府、天筑誉府品等口碑作品。没想到会和伟星(台州临海地头蛇房企)在浦沿板块狭路相逢。不过两个开发商目前其实是合作关系,因为咏滨名邸的建设施工方中也有方远。
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碧桂园浦沿项目外立面立面材料标注的非常明白:南立面主体部分为浅灰色铝板、古铜色铝板等,架空部分局部石材,顶层女儿墙为深灰色涂料。
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项目规划了共计12幢15-19F高层住宅项目。住宅层高3米,架空层高4.5米,符合土地出让标准。楼幢为阵状强排,园林景观待深化。比较遗憾的是目前项目当中没有出现景观水池、泳池。

碧桂园浦沿项目,距离地铁、快速路、商业、总部大楼,以及钱塘江都是最近的,位置在4盘当中最好。

不过在碧桂园摇中浦沿地块时,还是有不少购房者比较失望。毕竟碧桂园已经许久没有在杭州开发了,且在品质之城杭州,购房者对于产品力的要求之高,不知道碧桂园能否适应?

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世茂栖棠誉湾外立面材质以铝板为主,涂料、格栅、石材为辅,设计风格现代大气。
目前世茂栖棠誉湾已建设成为现房状态,洋房为干挂铝板立面,品质较高:

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世茂栖棠誉湾共规划了3幢高层+6幢7F洋房,共约616户,容积率为2.5,是高低配非常严重的项目。另外路口处的高层(即4#)为公租房,实际可售高层住宅仅2幢(即1#和2#)。

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项目2幢高层主力建面约95-135方、6幢洋房主力建面约139方。目前实景均已呈现,包含泛会所、中心水景、儿童乐园。

项目实际上拿地已经快3年了。此前销售曾经放风高层单价4万,洋房4.8万,但在去年上半年临时更改计划不开盘了(有传闻项目已抵押给银行了)。目前已知今年不会开盘。

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已有户型PK

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伟星咏滨名邸(计划7月底8月初首开)主力户型共计五款,分别是建面约115-128-139(2款)-173方,精装限均价4.18万/平。

伟星咏滨名邸建面约139方四房两厅三卫A:
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伟星咏滨名邸建面约139方四房两厅三卫B:
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简单点评:咏滨名邸的两个139方户型,都比较有改善气质。
A户型为三卧室朝南大边套户型,拥有双阳台+双套房,整体空间布局合理,不过存在一个暗卫。
B户型四开间朝南,客厅和南次卧带连通长阳台,入户有独立玄关,U型厨房正对着餐厅,是个格局不错的户型。主卧套房设计,有飘窗、走入式衣帽间、独卫。不过同样存在一个暗卫。

想了解项目其他户型图,可添加小胖君微信,回复“咏滨名邸”可进入项目专属讨论群获取。
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世茂栖棠誉湾目前已知的户型图主要有洋房139方,洋房均价预计在4.8万/平。

栖棠誉湾建面约139方四房两厅两卫:
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简单点评:栖棠誉湾的139方洋房户型和伟星139方B户型相似,也是四开间朝南户型。餐客厅与厨房阳台直通,南北通透采光充足。主卧为套房设计带走入式衣帽间,宽敞霸气。另外,入室独立玄关+储藏室的设计也比较贴心。

想了解项目其他信息,可添加小胖君微信,回复“栖棠誉湾”可进入项目专属讨论群获取。
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碧桂园浦沿项目户型图还未出,已知建面约103-155方,相对来说面积偏小,总价会更低一些。

金地方远浦沿项目、碧桂园浦沿项目的户型图,预计很快就会有消息!

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