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鸽了!本想抢开的千万豪宅,收官延迟!开盘信息提前掌握
来源: | 作者:来源于房丛 杭州小胖看房 | 发布时间: 2023-05-29 | 336 次浏览 | 分享到:


房丛  杭州小胖看房  2023-05-27 10:01 发表于浙江

钱江新城二期板块的潮观平澜府,于5月11日惊喜出证,5月14日正式开启登记!截止项目登记结束,仅收获了446组登记,中签率31.39%!和邻居江华玺云、栖江揽月等有一定的差距(作为参考:江华玺云首开1201组登记),但同时也是已经登记的购房者,最好的上车机会!

5月21日,项目迎来正式选房,据悉共计140套房源,选到了321号才选完(共有95组弃选、7组弃购,剩余27组没有轮到选房)!
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整个选房过程是顺利中夹杂着一点很有可能选不完的惊心动魄。
原先项目计划5月26日,也就是首开房源选房不到一周,公示收官房源预售证,但是不知道为何延迟了取证节点,改为6月初开盘,而这次开盘也将成为近期钱江新城唯一一次上车机会,感兴趣的朋友一定不能错过。
小胖为了给大家更多参考,特意奉上项目超全日照&噪音攻略,助力大家买到性价比更高的房源,感兴趣的朋友,欢迎进“潮观平澜府讨论群”关注:
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或是仔细阅读以下内容:

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项目待加推信息介绍
户型设计还可以

项目即将加推1#、2#、8#、9#共4幢房源,户型建面约167-183-189-241方都有,均价6.66万/平。
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全套户型图如下:
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三开间朝南,南向面宽达11.15米,采光不错。
双套房设计,满足不同人群的改善需求。
稍有影响的是,公卫门对着餐厅,另有卫生间为暗卫,恐有串味、采光等问题。
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进门即餐客厅一体带阳台,视野开阔。
同样的三开间晁楠楠,且是双套房设计,还升级了衣帽间的尺度,尊贵感更佳。
稍有遗憾的是卫生间问题,并没有得到改善。
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格局参考183方,但是尺度上更加优越。
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惊人的四开间朝南,约15.8米的尺度,令人惊叹。
别出心裁的储藏间设计,实用性更佳。

就小胖来看,本项目的定位还是更加偏改善的,大户型的设计比起小户型会更好,所以如果是纯顶豪改善客户,其实一期房源会更有吸引力。
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项目噪音信息介绍
本批房源距离高架较近些

噪音分贝是什么概念呢?

据百度百科显示:噪声级为30~40分贝是比较安静的正常环境;
超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足,疲劳不能消除,正常生理功能会受到一定的影响;


70分贝以上干扰谈话,造成心烦意乱,精神不集中,影响工作效率,甚至发生事故;长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境,会严重影响听力和导致其他疾病的发生。


下面我们用专业的数据说话:

噪音场分析的建模区域:项目北侧是御五路,南侧为石工庙路,西侧为空港大道辅路和空港大道,东侧为昙花庵路。

基于如下假定对车流量进行估算:城市道路日间200辆/车道/小时,夜间50辆/车道/小时,限速按照城市道路限值确定。

按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面:北面钱塘快速路距离较远,未在图中表示。
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建立的噪音场分析模型示意图:
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分析结果:
注明:以下分析均为建筑外侧噪音预测值,室内在实际情况下,因隔音玻璃的作用,对噪音有不同程度的削减。
说明:分贝为声音响度单位,噪音每提高3分贝,响度增加一倍。

1.项目整体噪音分布
小区内噪音分布,采集位置为地面高度1.5m处,模拟人耳高度。

结论:
日间交通繁忙时间段内,项目北侧靠近御五路的最大噪音基本在69分贝以下,南侧靠近石工庙路的最大噪音基本在69分贝以下,西侧靠近空港大道辅路的最大噪音基本在66分贝以下,东侧靠近昙花庵路的最大噪音基本在66分贝以下。
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夜间交通繁忙时间段内,项目北侧靠近御五路的最大噪音基本在65分贝以下,南侧靠近石工庙路的最大噪音基本在63分贝以下,西侧靠近空港大道辅路的最大噪音基本在60分贝以下,东侧靠近昙花庵路的最大噪音基本在60分贝以下。
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上图如采用色块示意图(图中数字为分贝数)(结果是相同的,仅仅表达图像表现不同)


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