房丛  杭州小胖看房  2023-05-27 10:01 发表于浙江

钱江新城二期板块的潮观平澜府，于5月11日惊喜出证，5月14日正式开启登记！截止项目登记结束，仅收获了446组登记，中签率31.39%！和邻居江华玺云、栖江揽月等有一定的差距（作为参考：江华玺云首开1201组登记），但同时也是已经登记的购房者，最好的上车机会！

5月21日，项目迎来正式选房，据悉共计140套房源，选到了321号才选完（共有95组弃选、7组弃购，剩余27组没有轮到选房）！
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整个选房过程是顺利中夹杂着一点很有可能选不完的惊心动魄。
原先项目计划5月26日，也就是首开房源选房不到一周，公示收官房源预售证，但是不知道为何延迟了取证节点，改为6月初开盘，而这次开盘也将成为近期钱江新城唯一一次上车机会，感兴趣的朋友一定不能错过。
小胖为了给大家更多参考，特意奉上项目超全日照&噪音攻略，助力大家买到性价比更高的房源，感兴趣的朋友，欢迎进“潮观平澜府讨论群”关注：
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或是仔细阅读以下内容：

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项目待加推信息介绍
户型设计还可以

项目即将加推1#、2#、8#、9#共4幢房源，户型建面约167-183-189-241方都有，均价6.66万/平。
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全套户型图如下：
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三开间朝南，南向面宽达11.15米，采光不错。
双套房设计，满足不同人群的改善需求。
稍有影响的是，公卫门对着餐厅，另有卫生间为暗卫，恐有串味、采光等问题。
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进门即餐客厅一体带阳台，视野开阔。
同样的三开间晁楠楠，且是双套房设计，还升级了衣帽间的尺度，尊贵感更佳。
稍有遗憾的是卫生间问题，并没有得到改善。
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格局参考183方，但是尺度上更加优越。
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惊人的四开间朝南，约15.8米的尺度，令人惊叹。
别出心裁的储藏间设计，实用性更佳。

就小胖来看，本项目的定位还是更加偏改善的，大户型的设计比起小户型会更好，所以如果是纯顶豪改善客户，其实一期房源会更有吸引力。
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项目噪音信息介绍
本批房源距离高架较近些

噪音分贝是什么概念呢？

据百度百科显示：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；
超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足，疲劳不能消除，正常生理功能会受到一定的影响；


70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中，影响工作效率，甚至发生事故；长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境，会严重影响听力和导致其他疾病的发生。


下面我们用专业的数据说话：

噪音场分析的建模区域：项目北侧是御五路，南侧为石工庙路，西侧为空港大道辅路和空港大道，东侧为昙花庵路。

基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定。

按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面：北面钱塘快速路距离较远，未在图中表示。
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建立的噪音场分析模型示意图：
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分析结果：
注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。
说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。

1.项目整体噪音分布
小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。

结论：
日间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近御五路的最大噪音基本在69分贝以下，南侧靠近石工庙路的最大噪音基本在69分贝以下，西侧靠近空港大道辅路的最大噪音基本在66分贝以下，东侧靠近昙花庵路的最大噪音基本在66分贝以下。
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夜间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近御五路的最大噪音基本在65分贝以下，南侧靠近石工庙路的最大噪音基本在63分贝以下，西侧靠近空港大道辅路的最大噪音基本在60分贝以下，东侧靠近昙花庵路的最大噪音基本在60分贝以下。
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上图如采用色块示意图（图中数字为分贝数）（结果是相同的，仅仅表达图像表现不同）